今年以来，上海房地产市场持续展现出回稳向好态势。从年初“淡季不淡 ”到“金三银四 ”小阳春 ，市场热度不断攀升 。5月及端午假期 ，上海楼市的成交量及市场活跃度，均延续平稳态势 。
端午楼市表现好于去年同期 ，热门楼盘再度触发积分
上海中原地产数据显示 ，端午假期（5月31日 - 6月2日），上海新建商品住宅成交热度不减，共计成交4.61万平方米 ，同比增长87.40%。
数据显示 ，假期期间，超过100个项目产生了签约记录 ，其中 ，静安曹家渡板块的康定壹拾玖项目在假期网签了89套，成为销冠 。郊区项目的销售状况也在好转 ，松江新城板块的国贸海上原墅虽处于外环外 ，却也触发积分制，假期网签25套 ，位列成交面积第二 。
从供应端来看 ，端午假期期间，上海有两个新房项目入市 ，分别为青浦区朱家角板块的同悦湾璟庭和梅陇春申的安高申陇院 ，均价分别为4.4万元/平方米和7.7万元/平方米 。其中，安高申陇院（四期加推）共推出252套房源，虽然地处外郊环 ，得益于优质学区的强烈预期以及相对完善的生活配套 ，开盘当天去化较好。
另外，多个区位条件优越、产品性价比高的新盘在假期期间结束认购 。其中 ，位于闵行梅陇板块的保利海上印（二批次）于6月1日结束认购 ，认购率275%，该项目在一批次“日光后”再度触发积分；位于杨浦东外滩的中海云邸玖章于6月2日结束认购 ，认购率超220%；位于闵行的古北99认购率也超120% 。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出 ，从当前交易环境以及市场表现来看，已经比去年有较大面貌的改变 ，市场预期在持续好转中 ，尤其是上海新房价格相对坚挺，强化买家入市的决心。
卢文曦认为 ，端午假期成交数据表现不错有多方面因素 ，近来市场供应保持稳定，尤其是推出了一些高质量的楼盘，这些网红项目签约积极 ，推高了交易数据 。同时 ，5月的二手房交易稳定，置换客群源源不断入市 ，给新盘提供不少需求 。
5月9个楼盘实现“日光 ” ，二手房成交量创2022年以来同期最高值
回溯5月，市场表现明显优于去年同期。上海房管局数据显示 ，5月上海一二手住房合计成交223万平方米 ，同比增加17% 。其中，一手住房市场总体平稳 ，成交62万平方米 ，同比增长24% 。
供应端也十分积极，5月 ，上海新房供应面积73.5万平方米 ，环比增加49.2%，同比增长30.2% ，40个入市项目中包含10个10万+的高价房 ，众多网红楼盘开盘即售罄。
据澎湃新闻不完全统计 ，5月，上海有9个楼盘实现“日光 ” ，包括位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方 、浦东北蔡的西派海上（四批次） 、浦东新杨思的翡雲悦府（二批次）、黄浦的上海壹号院（三批次） 、浦东前滩的前滩公馆（五批次） 、杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98、普陀桃浦的润雲金茂府、宝山杨行的金茂棠前 、静安曹家渡的康定壹拾玖 。
其中 ，绿城潮鸣东方的网签均价达19.2万元/平方米 。上海中原地产数据显示，受高价项目带动 ，5月一手房成交均价涨至90691元/平方米 ，环比上涨24.8%，创历史新高。
二手房市场在5月同样表现亮眼 。监测数据显示 ，5月 ，上海二手房成交161万平方米（1.90万套），同比增加14% ，创下2022年以来同期最高值 。自去年10月以来 ，上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。价格方面，二手住房价格指数总体回升 ，今年1～4月累计上涨0.5%。
业内人士指出 ，近期市场向好得益于多重因素 。政策层面，降准 、降息落地释放宽松信号 ，稳定市场信心；产品层面 ，市场供应契合改善需求，从中心区高品质大户型到中端改善型产品 ，均实现良好去化 。当前二手房市场的稳定成交 ，为新房市场持续输送改善型需求。随着市场热度从中心区向郊区传导，若中端产品成交热度进一步提升 ，预计6月楼市交易数据将更加可观 ，上半年收官值得期待 。
（文章来源：澎湃新闻）
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